450 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 80,5 m² · terrain 29 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 530,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817213122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
19050817213122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 305 $ Poids 19 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 305 $ Poids 18 % |
| 3 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.