465 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 3 159 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 17 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 325,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817272954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
19050817272954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 560 m · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 560 m · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 479 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 661 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 271 029 $ Poids 3 % |
| 6 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 225 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 97 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 286 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 199 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.