722 7E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 151,2 m² · constr. 1817 · terrain 75 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 206,5 m²
Frontage
238,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826509211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1817
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
19050826509211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 200 $ Poids 5 % |
| 2 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 846 $ Poids 3 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 273 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.