705 7E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 129 m² · terrain 3 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826657571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
19050826657571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 050 $ Poids 15 % |
| 3 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 662 $ Poids 13 % |
| 4 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 920 $ Poids 10 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.