112 Rue LEROUX · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 84,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826805669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
19050826805669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 574 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 588 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 308 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 607 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 293 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 863 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 90 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 811 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 712 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 213 529 $ Poids 17 % |
| 8 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 916 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 596 $ Poids 14 % |
| 9 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.