203 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 118,9 m² · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826806108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
19050826806108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 479 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 38 m · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 237 m · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 716 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 647 $ Poids 34 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 252 m · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 050 $ Poids 21 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.