114 Rue LEROUX · Saint-Lazare-de-Bellechasse

Valeur estimée

461 400 $

Autre · 1 911 $/m² · 241,4 m² · terrain 3 321,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 461 400 $

Rôle 417 800 $P10 254 800 $P90 509 700 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

241,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 321,6 m²

Frontage

71,4 m

CUBF

6241

Usage

Salon funéraire

Valeur au rôle 2026 — composition

417 800 $

41 %

59 %

Terrain 171 900 $Bâtiment 245 900 $

Rôle antérieur 363 700 $ +14.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

826806303300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

387

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

171 900 $

Valeur bâtiment

245 900 $

Rôle antérieur

363 700 $

ID provincial

19050826806303300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

461 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 250 $

$/m² médian

2 103

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse

P89

Vaut plus que 89 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021228 100 $

2022298 400 $+31 %

2023292 900 $-2 %

2024282 500 $-4 %

2025359 200 $+27 %

2026461 400 $+28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

449, 4e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse

2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 221 $/m²)

229,3 m²

Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +0 $

308 771 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →