119 Rue AUBIN · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826807712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
19050826807712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 550 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 098 $ Poids 59 % |
| 2 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 679 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 337 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 693 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 341 406 $ Poids 49 % |
| 4 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 070 $ Poids 45 % |
| 5 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 707 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 324 205 $ Poids 45 % |
| 6 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 951 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 189 $ Poids 43 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 219 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 947 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 951 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 346 $ Poids 9 % |
| 9 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.