215 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 65,1 m² · constr. 1882 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826807849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
19050826807849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 768 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 246 170 $ Poids 49 % |
| 2 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 743 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 258 814 $ Poids 45 % |
| 3 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 144 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 756 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 786 $ Poids 44 % |
| 5 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 758 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 164 236 $ Poids 26 % |
| 6 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 985 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 471 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.