212 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826819423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
19050826819423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 747 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 96 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 060 $ Poids 37 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 808 $ Poids 31 % |
| 4 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 433 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 693 $ Poids 16 % |
| 5 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 994 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 310 691 $ Poids 15 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 200 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 271 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.