167 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 87,9 m² · constr. 2020 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826843703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
19050826843703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 803 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 814 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 853 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 336 813 $ Poids 53 % |
| 4 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 259 $ Poids 43 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 211 $ Poids 34 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 432 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 327 $ Poids 23 % |
| 7 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 071 $ Poids 8 % |
| 8 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.