218 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826920053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
19050826920053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 865 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 103 376 $ Poids 56 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 187 $ Poids 34 % |
| 3 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 875 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 847 $ Poids 33 % |
| 5 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 188 $ Poids 29 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 546 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 102 529 $ Poids 16 % |
| 7 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 285 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.