604 6E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 72,9 m² · terrain 32 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 222 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 83 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826945000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
19050826945000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 227 $ Poids 34 % |
| 2 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 130 $ Poids 34 % |
| 3 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 199 $ Poids 33 % |
| 4 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 265 $ Poids 15 % |
| 5 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 417 $ Poids 14 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.