608 6E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
302 000 $
Autre · 2 687 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 142 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 160,2 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826981538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
19050826981538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −550 $ | 113 131 $ Poids 36 % |
| 2 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 348 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 960 m · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 272 196 $ Poids 12 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 330 404 $ Poids 12 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 263 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 228 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 183 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.