481 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827244410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
19050827244410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 252 m · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 252 m · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 278 549 $ Poids 6 % |
| 4 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 100 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 99 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 232 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 298 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.