472 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
541 700 $
Autre · 4 947 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 317 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 011,7 m²
Frontage
252,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827250465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
19050827250465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 93 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 818 m · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 011 $ Poids 52 % |
| 3 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 238 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 326 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.