872 Route ABÉNAQUIS · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
86 900 $
Terrain · terrain 35 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 939,6 m²
Frontage
585,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 16 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836304055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
19050836304055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
211 208 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 11 % |
| 2 | , Sainte-Claire 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ 1 m² Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 4 % |
| 4 | , Sainte-Claire 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ 1 m² Ajust. marché +26 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, Route du 6e Rang, Honfleur 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, route de Buckland, Sainte-Claire 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 211 208 $ Ajust. marché +19 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.