875 Route ABÉNAQUIS · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
169 300 $
Autre · terrain 184 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 346,8 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836381975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
19050836381975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 39 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 37 % |
| 2 | 1134, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-05-26 · 891 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 1118, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-18 · 751 m · Vendu 59 000 $ (1 676 $/m²) 35,2 m² Ajust. marché +10 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 15 % |
| 5 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 3 % |
| 9 | 170, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 253 $ Poids 3 % |
| 11 | , Sainte-Claire 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ 1 m² Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 3 % |
| 12 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.