864 Route ABÉNAQUIS · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 95,2 m² · constr. 1907 · terrain 4 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836398609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
19050836398609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
211 208 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 690 $ Poids 49 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 867 $ Poids 43 % |
| 3 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 251 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.