345-347 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
236 800 $
Autre · 1 625 $/m² · 145,7 m² · terrain 58 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 981,6 m²
Frontage
336,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836603638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
19050836603638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 700 $ Poids 7 % |
| 2 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 147 $ Poids 6 % |
| 3 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 6 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 867 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.