7390 7E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
158 600 $
Terrain · terrain 24 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 505,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 18 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836748187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
19050836748187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 37 % |
| 2 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 36 % |
| 3 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 14 % |
| 7 | 201, Route du 6e Rang, Honfleur 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.