493 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 4 040 $/m² · 73,3 m² · constr. 1940 · terrain 365 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 766,1 m²
Frontage
291,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837210367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
19050837210367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 901 m · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 414 $ Poids 9 % |
| 2 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 552 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 262 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 173 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 132 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.5 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 176 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.