494 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 87,4 m² · constr. 1907 · terrain 570 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 906,7 m²
Frontage
472,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837232950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
19050837232950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 436 012 $ Poids 31 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 162 647 $ Poids 25 % |
| 3 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 833 m · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 190 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.