499 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
523 000 $
Autre · 4 425 $/m² · 118,2 m² · terrain 501 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 839,9 m²
Frontage
330 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837272844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
19050837272844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 754 $ Poids 21 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 567 $ Poids 17 % |
| 3 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.