836 Route ABÉNAQUIS · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 8 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846448477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
19050846448477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 513 $ Poids 46 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 128 $ Poids 16 % |
| 3 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 350 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 230 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 340 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 114 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.