841 Route ABÉNAQUIS · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 77,7 m² · constr. 1882 · terrain 6 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 429,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846457814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
19050846457814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 228 682 $ Poids 1 % |
| 2 | 549, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 978 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 124 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 62 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 171 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 270 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Montée du Moulin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 341 $/m²) 66,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.