393 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 91,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846459185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
19050846459185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 987 $ Poids 78 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 290 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +11 926 $ | 157 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 336 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.