392 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
138 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 57,5 m² · constr. 1897 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846469136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
19050846469136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 3 m · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 60 % |
| 2 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 843 m · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 157 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 549, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 978 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 265 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Montée du Moulin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 341 $/m²) 66,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 131 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 146 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 146 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.