394 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 50,7 m² · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846469334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
19050846469334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 815 m · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 434 $ Poids 45 % |
| 2 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 29 m · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.