405 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 97,2 m² · constr. 1882 · terrain 4 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846476858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
19050846476858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 257 $ Poids 30 % |
| 3 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 625 $ Poids 2 % |
| 4 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 254 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 137 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.