401 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846477166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
19050846477166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 736 $ Poids 28 % |
| 3 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 850 $ Poids 3 % |
| 4 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 204 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +11 926 $ | 166 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.