368 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
144 000 $
Autre · 1 293 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 83 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846505315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
19050846505315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 357 $ Poids 38 % |
| 2 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 227 232 $ Poids 5 % |
| 3 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 271 $ Poids 5 % |
| 4 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 345 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 329 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 271 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.