379 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846521849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
19050846521849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 028 $ Poids 71 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 745 $ Poids 12 % |
| 3 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 214 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 321 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +11 926 $ | 161 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 104 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.