385 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 73,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846530809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
19050846530809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 243 284 $ Poids 1 % |
| 2 | 549, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 978 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 145 415 $ Poids 0 % |
| 3 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +11 926 $ | 145 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 261 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 180 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Montée du Moulin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 155 000 $ (2 341 $/m²) 66,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 92 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.