386 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 128,5 m² · constr. 1972 · terrain 20 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 548,8 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846541835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
19050846541835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 359 029 $ Poids 2 % |
| 2 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 235 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 351 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 117 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 278 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.