7482 7E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
128 900 $
Terrain · terrain 68 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 661,7 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 28 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846882539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
19050846882539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 31 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 8 % |
| 2 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 4 % |
| 3 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.