641 6E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 79,2 m² · constr. 1917 · terrain 5 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847020536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
19050847020536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 687 $ Poids 8 % |
| 2 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 784 $ Poids 1 % |
| 3 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 273 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 181 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 179 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +12 317 $ | 184 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 131 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.