585 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 121 m² · constr. 2001 · terrain 3 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847154826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
19050847154826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
258 200 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 169 $ Poids 3 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 412 $ Poids 3 % |
| 3 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 201 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.