417 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
108 600 $
Autre · terrain 54 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 466 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 69 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856397272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
19050856397272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
156 991 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 27 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 713 $ Poids 34 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 31 % |
| 3 | 490, Route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 29 % |
| 4 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 1134, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 19 % |
| 6 | 549, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 978 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 1118, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (1 676 $/m²) 35,2 m² Ajust. marché +10 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 960 $ Poids 8 % |
| 9 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 3 % |
| 10 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, Rang 3 Nord, Saint-Malachie 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 591 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.