822 8E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
452 300 $
Autre · 3 720 $/m² · 121,6 m² · constr. 1886 · terrain 650 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 014,3 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856554112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
19050856554112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 340 663 $ Poids 23 % |
| 2 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 356 406 $ Poids 9 % |
| 3 | 448, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 508 $/m²) 125,6 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, route de St-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 629 $/m²) 117,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 317 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.