838 8E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 3 319 $/m² · 60,1 m² · constr. 1882 · terrain 39 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 780,8 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856654966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
19050856654966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 161 554 $ Poids 16 % |
| 2 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 118 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 24, Montée du Moulin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 341 $/m²) 66,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 134 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 549, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 978 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 272 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.