842 8E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 92,8 m² · constr. 1882 · terrain 4 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856674886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
19050856674886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 127 $ Poids 18 % |
| 2 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 134 718 $ Poids 17 % |
| 3 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 221 $ Poids 14 % |
| 4 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 248 421 $ Poids 12 % |
| 5 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.