589 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
447 000 $
Autre · 3 517 $/m² · 127,1 m² · constr. 1894 · terrain 483 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 484,4 m²
Frontage
274,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857131228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
19050857131228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 193 $ Poids 0 % |
| 2 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 78 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.