870 8E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 86,8 m² · constr. 1922 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876609865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
19050876609865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 4 m · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 522 $ Poids 44 % |
| 2 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 919 m · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 240 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, rue Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (754 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 189 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.