950 9E RANG · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 9 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 472,5 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876620213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
19050876620213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 5 m · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 448, route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 508 $/m²) 125,6 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 448 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 797 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, route de St-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 629 $/m²) 117,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.