872 8E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse

Valeur estimée

107 900 $

Terrain · terrain 351 773,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 107 900 $

Rôle 127 900 $P10 82 500 $P90 230 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

351 773,8 m²

Frontage

429,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

127 900 $

100 %

Terrain 127 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 118 300 $ +8.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

876702104900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

702

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

127 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

118 300 $

ID provincial

19050876702104900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 750 $

$/m² médian

2 770

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse

P27

Vaut plus que 27 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 500 $

2022133 600 $+7 %

2023132 400 $-1 %

2024140 300 $+6 %

2025140 400 $+0 %

2026107 900 $-23 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse

2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 64 188 $

Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 129 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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