669 6E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 75,5 m² · constr. 1882 · terrain 5 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877151150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
19050877151150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 0 m · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 290 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 364 $ Poids 33 % |
| 4 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 845 $ Poids 28 % |
| 5 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, Rang 5e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 407 $ Poids 4 % |
| 9 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Montée du Moulin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 341 $/m²) 66,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 122 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.