954 9E RANG · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 51,9 m² · constr. 1868 · terrain 324 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 091,9 m²
Frontage
204,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886535602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
19050886535602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 220 m · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 252 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 150 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, Chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 122 000 $ (2 133 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 136 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 864 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 244 000 $ (4 404 $/m²) 55,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 233 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 834 $/m²) 54,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (2 267 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 85 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.