883 Route SAINT-OLIVIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 2 984 $/m² · 104,2 m² · constr. 2002 · terrain 66 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 411,4 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706058138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
19055706058138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 328 207 $ Poids 4 % |
| 2 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 684 $ Poids 3 % |
| 3 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 354 854 $ Poids 1 % |
| 4 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 463 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 200 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 437 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +5 724 $ | 333 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.