103 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
666 800 $
Autre · 5 313 $/m² · 125,5 m² · constr. 1880 · terrain 496 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 305,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 580 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706126151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
19055706126151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 92 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 528 $ Poids 10 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 324 854 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 364 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 331-333, rue Principale, Saint-Anselme 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1827 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 197 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 259 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.